4 Passage des Contamines, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage des Contamines, affiche un prix moyen de 5 835 €/m², inférieur de 4.64 % à celui du n°3 mais supérieur de 8 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage des Contamines, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 1395 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pommaries à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 207 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1055 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 341 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 401 mètres
Ventes au 4 Passage des Contamines
Une vente a été recensée au 4 Passage des Contamines. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage des Contamines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage des Contamines, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage des Contamines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage des Contamines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage des Contamines dans son marché local
Prix du 4 Passage des Contamines par rapport à la voie
Sur Passage des Contamines, le prix moyen des appartements s'établit à 5 641 €/m². Avec un prix moyen de 5 835 €/m², le 4 Passage des Contamines se situe 3.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage des Contamines par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage des Contamines se situe 6.89 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 33.01 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage des Contamines à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Passage des Contamines est de 21.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 25.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.51 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
