2 Passage du Vert Pré, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage du Vert Pré, affiche un prix moyen de 5 390 €/m², inférieur de 4.7 % à celui du n°3 et du 1.01 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage du Vert Pré, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 22 logements - 6 locaux - 28 parkings - 707 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0499 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Contamines à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 151 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1128 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 283 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 328 mètres
Ventes au 2 Passage du Vert Pré
Les 3 ventes au 2 Passage du Vert Pré donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage du Vert Pré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage du Vert Pré, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Vert Pré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Vert Pré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage du Vert Pré dans son marché local
Prix du 2 Passage du Vert Pré par rapport à la voie
Sur Passage du Vert Pré, le prix moyen des appartements s'établit à 5 941 €/m². Avec un prix moyen de 5 390 €/m², le 2 Passage du Vert Pré se situe 9.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage du Vert Pré par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage du Vert Pré se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de Annecy et 23.12 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage du Vert Pré à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Passage du Vert Pré est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.59 € à 24.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
