4 Passage du Vert Pré, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage du Vert Pré, affiche un prix moyen de 7 297 €/m², supérieur de 29.01 % à celui du n°3 et du 35.38 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage du Vert Pré, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 465 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0499 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pommaries à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 133 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1130 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 268 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 324 mètres
Ventes au 4 Passage du Vert Pré
Les 11 ventes au 4 Passage du Vert Pré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage du Vert Pré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage du Vert Pré, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage du Vert Pré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage du Vert Pré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage du Vert Pré dans son marché local
Prix du 4 Passage du Vert Pré par rapport à la voie
Sur Passage du Vert Pré, le prix moyen des appartements s'établit à 5 941 €/m². Avec un prix moyen de 7 297 €/m², le 4 Passage du Vert Pré se situe 22.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage du Vert Pré par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage du Vert Pré se situe 33.84 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 66.67 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage du Vert Pré à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Passage du Vert Pré est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.68 € à 25.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
