8 Quai Eustache Chappuis, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Quai Eustache Chappuis, affiche un prix moyen de 9 924 €/m², supérieur de 7.81 % à celui du n°10 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 59 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Quai Eustache Chappuis, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
8 niveaux - 12 logements - 231 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 13 mètres
- - Annecy à 523 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 504 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 145 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 611 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 571 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 141 mètres
Ventes au 8 Quai Eustache Chappuis
Les 2 ventes au 8 Quai Eustache Chappuis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Quai Eustache Chappuis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Quai Eustache Chappuis, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Quai Eustache Chappuis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Quai Eustache Chappuis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Quai Eustache Chappuis dans son marché local
Prix du 8 Quai Eustache Chappuis par rapport à la voie
Sur Quai Eustache Chappuis, le prix moyen des appartements s'établit à 8 611 €/m². Avec un prix moyen de 9 924 €/m², le 8 Quai Eustache Chappuis se situe 15.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Quai Eustache Chappuis par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Quai Eustache Chappuis se situe 81.79 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 93.41 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Quai Eustache Chappuis à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Quai Eustache Chappuis est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 25.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 496 200 € au 8 Quai Eustache Chappuis à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 24 810 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 12 405 € en assurant vous-même les visites, ou 6 203 € si le professionnel les prend en charge.
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