21 Route de Vovray, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Route de Vovray, affiche un prix moyen de 5 827 €/m², identique à celui du n°25 et de n°25 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Route de Vovray, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Semnoz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 2 parkings - 169 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cesiere à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE à 1336 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 914 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Cécile SEYNOD ANNECY à 1299 mètres
Ventes au 21 Route de Vovray
Une vente a été recensée au 21 Route de Vovray. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Route de Vovray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Route de Vovray, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Route de Vovray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Route de Vovray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Route de Vovray dans son marché local
Prix du 21 Route de Vovray par rapport à la voie
Sur Route de Vovray, le prix moyen des appartements s'établit à 5 827 €/m². Avec un prix moyen de 5 827 €/m², le 21 Route de Vovray se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 21 Route de Vovray par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Route de Vovray se situe 6.74 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 32.82 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Route de Vovray à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Route de Vovray est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.43 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
