25 Route de Vovray, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Route de Vovray, affiche un prix moyen de 5 827 €/m², identique à celui du n°25 bis et de n°21.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Route de Vovray, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Semnoz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 6 parkings - 200 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cesiere à 398 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE à 1328 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 912 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Cécile SEYNOD ANNECY à 1291 mètres
Ventes au 25 Route de Vovray
Les 5 ventes au 25 Route de Vovray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Route de Vovray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Route de Vovray, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Route de Vovray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Route de Vovray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Route de Vovray dans son marché local
Prix du 25 Route de Vovray par rapport à la voie
Sur Route de Vovray, le prix moyen des appartements s'établit à 5 827 €/m². Avec un prix moyen de 5 827 €/m², le 25 Route de Vovray se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 25 Route de Vovray par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Route de Vovray se situe 6.74 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 32.82 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Route de Vovray à Annecy
Le loyer moyen estimé au 25 Route de Vovray est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.43 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
