477 Route des Rutys, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 477 Route des Rutys, affiche un prix moyen de 5 482 €/m², inférieur de 3.01 % à celui du n°459 mais supérieur de 0.62 % à celui du n°341.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 477 Route des Rutys, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Pringy.
1 niveau - 2575 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 217AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pringy à 193 mètres
- - Pringy à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté privée La Salle à 661 mètres
- - Collège privé La Salle à 589 mètres
- - Ecole maternelle publique Pringy ANNECY à 758 mètres
- - Ecole primaire privée Ecole de la Vie ANNECY à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 477 Route des Rutys
Aucune vente n'a été recensée au 477 Route des Rutys au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 477 Route des Rutys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 477 Route des Rutys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 477 Route des Rutys dans son marché local
Prix du 477 Route des Rutys par rapport à la voie
Sur Route des Rutys, le prix moyen des appartements s'établit à 5 448 €/m². Avec un prix moyen de 5 482 €/m², le 477 Route des Rutys se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 477 Route des Rutys par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 477 Route des Rutys se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 25.16 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 477 Route des Rutys à Annecy
Le loyer moyen estimé au 477 Route des Rutys est de 20.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.03 € à 24.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.24 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
