8 Rue Albert Besnard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Albert Besnard, affiche un prix moyen de 6 576 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°10 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Albert Besnard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 14 logements - 1 local - 16 parkings - 395 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus General De Gaulle à 290 mètres
- - Annecy à 1086 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 620 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 476 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 364 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 344 mètres
Ventes au 8 Rue Albert Besnard
Une vente a été recensée au 8 Rue Albert Besnard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Albert Besnard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Albert Besnard, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Albert Besnard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Albert Besnard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Albert Besnard dans son marché local
Prix du 8 Rue Albert Besnard par rapport à la voie
Sur Rue Albert Besnard, le prix moyen des appartements s'établit à 6 913 €/m². Avec un prix moyen de 6 576 €/m², le 8 Rue Albert Besnard se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Albert Besnard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Albert Besnard se situe 20.46 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 49.9 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Albert Besnard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Albert Besnard est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.28 € à 25.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
