9 Rue Claudius Chappaz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Claudius Chappaz, affiche un prix moyen de 4 096 €/m², supérieur de 17.46 % à celui du n°7 mais inférieur de 16.2 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Claudius Chappaz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
5 niveaux - 51 logements - 1193 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mosinges à 202 mètres
- - Annecy à 1269 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 197 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 58 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 345 mètres
Ventes au 9 Rue Claudius Chappaz
Les 4 ventes au 9 Rue Claudius Chappaz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Claudius Chappaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Claudius Chappaz, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Claudius Chappaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Claudius Chappaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Claudius Chappaz dans son marché local
Prix du 9 Rue Claudius Chappaz par rapport à la voie
Sur Rue Claudius Chappaz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 238 €/m². Avec un prix moyen de 4 096 €/m², le 9 Rue Claudius Chappaz se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Claudius Chappaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Claudius Chappaz se situe 24.97 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.63 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Claudius Chappaz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Claudius Chappaz est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 22.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
