12 Rue de la Louvatière, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Louvatière, affiche un prix moyen de 3 277 €/m², inférieur de 2.9 % à celui du n°10 mais supérieur de 10.34 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Louvatière, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Le Jourdil-Beauregard à dominante résidentielle.
6 niveaux - 60 logements - 990 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 093APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renoir à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 768 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 955 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 939 mètres
- - Ecole primaire publique Renoir Cran-Gevrier ANNECY à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de la Louvatière
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de la Louvatière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Louvatière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Louvatière, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Louvatière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Louvatière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Louvatière dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Louvatière par rapport à la voie
Sur Rue de la Louvatière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 127 €/m². Avec un prix moyen de 3 277 €/m², le 12 Rue de la Louvatière se situe 4.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Louvatière par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Louvatière se situe 40.08 % en dessous de la moyenne de Annecy et 25.2 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Louvatière à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Louvatière est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
