2 Rue de la Louvatière, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Louvatière, affiche un prix moyen de 2 897 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°1 mais inférieur de 6.28 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Louvatière, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Le Jourdil-Beauregard à dominante résidentielle.
9 niveaux - 37 logements - 481 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 093AP, - Parcelle n°0059 - Feuille 093APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renoir à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 701 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 968 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 874 mètres
- - Ecole primaire publique Renoir Cran-Gevrier ANNECY à 303 mètres
Ventes au 2 Rue de la Louvatière
Les 3 ventes au 2 Rue de la Louvatière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Louvatière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Louvatière, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Louvatière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Louvatière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Louvatière dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Louvatière par rapport à la voie
Sur Rue de la Louvatière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 126 €/m². Avec un prix moyen de 2 897 €/m², le 2 Rue de la Louvatière se situe 7.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Louvatière par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Louvatière se situe 46.93 % en dessous de la moyenne de Annecy et 33.96 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Louvatière à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Louvatière est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.19 € à 22.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
