34 Rue de Malaz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Malaz, affiche un prix moyen de 4 174 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.68 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Malaz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Vieugy-Balmont à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 198 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0651 - Feuille 268AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malaz Golemme à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 616 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 325 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 714 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 349 mètres
Ventes au 34 Rue de Malaz
Les 2 ventes au 34 Rue de Malaz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Malaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Malaz, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Malaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Malaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Malaz dans son marché local
Prix du 34 Rue de Malaz par rapport à la voie
Sur Rue de Malaz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 707 €/m². Avec un prix moyen de 4 174 €/m², le 34 Rue de Malaz se situe 11.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Malaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de Malaz se situe 23.22 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.7 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Malaz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Malaz est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
