6 Rue de Malaz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue de Malaz, affiche un prix moyen de 5 277 €/m², supérieur de 3.09 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue de Malaz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Vieugy-Balmont à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 104 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 268BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malaz Golemme à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 363 mètres
- - Collège Le Semnoz à 363 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 947 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 437 mètres
Ventes au 6 Rue de Malaz
Les 2 ventes au 6 Rue de Malaz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue de Malaz
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 6 Rue de Malaz. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue de Malaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue de Malaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue de Malaz dans son marché local
Prix du 6 Rue de Malaz par rapport à la voie
Sur Rue de Malaz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 789 €/m². Avec un prix moyen de 5 277 €/m², le 6 Rue de Malaz se situe 10.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue de Malaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue de Malaz se situe 3.33 % en dessous de la moyenne de Annecy et 20.29 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue de Malaz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 6 Rue de Malaz est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.01 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
