11 Rue de Narvik, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Narvik, affiche un prix moyen de 4 900 €/m², inférieur de 7.3 % à celui du n°10 et du 9.36 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Narvik, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle.
7 niveaux - 68 logements - 43 parkings - 1569 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 154 mètres
- - Annecy à 540 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 560 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1121 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 633 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 292 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 304 mètres
Ventes au 11 Rue de Narvik
Les 2 ventes au 11 Rue de Narvik donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Narvik
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Narvik, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Narvik
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Narvik complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Narvik dans son marché local
Prix du 11 Rue de Narvik par rapport à la voie
Sur Rue de Narvik, le prix moyen des appartements s'établit à 5 657 €/m². Avec un prix moyen de 4 900 €/m², le 11 Rue de Narvik se situe 13.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Narvik par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Narvik se situe 10.12 % en dessous de la moyenne de Annecy et 11.92 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Narvik à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Narvik est de 20.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.85 € à 24.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.94 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
