2 Rue de Vénétie, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Vénétie, affiche un prix moyen de 5 293 €/m², inférieur de 29.08 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Vénétie, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle.
7 niveaux - 90 logements - 92 parkings - 1342 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0692 - Feuille 011ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Longe à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 496 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 370 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 353 mètres
Ventes au 2 Rue de Vénétie
Les 25 ventes au 2 Rue de Vénétie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Vénétie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Vénétie, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Vénétie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Vénétie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Vénétie dans son marché local
Prix du 2 Rue de Vénétie par rapport à la voie
Sur Rue de Vénétie, le prix moyen des appartements s'établit à 7 267 €/m². Avec un prix moyen de 5 293 €/m², le 2 Rue de Vénétie se situe 27.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Vénétie par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Vénétie se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de Annecy et 20.65 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Vénétie à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Vénétie est de 21.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.75 € à 26.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.9 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
