3 Rue des Anémones, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Anémones, affiche un prix moyen de 4 084 €/m², supérieur de 6.91 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 81 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Anémones, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Novel-Teppes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 81 logements - 1 local - 520 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anemones à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 652 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 480 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 683 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 195 mètres
Ventes au 3 Rue des Anémones
Les 10 ventes au 3 Rue des Anémones constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Anémones
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Anémones, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Anémones
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Anémones complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Anémones dans son marché local
Prix du 3 Rue des Anémones par rapport à la voie
Sur Rue des Anémones, le prix moyen des appartements s'établit à 3 949 €/m². Avec un prix moyen de 4 084 €/m², le 3 Rue des Anémones se situe 3.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Anémones par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Anémones se situe 25.19 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.91 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Anémones à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Anémones est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
