7 Rue des Coussinets, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Coussinets, affiche un prix moyen de 4 776 €/m², supérieur de 9.24 % à celui du n°8 et du 22.68 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Coussinets, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle.
7 niveaux - 57 logements - 904 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0192 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loverchy Cite à 103 mètres
- - Annecy à 1094 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat LA VERTU à 265 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1118 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 361 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 764 mètres
- - Ecole primaire publique La Prairie ANNECY à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue des Coussinets
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue des Coussinets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Coussinets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Coussinets, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Coussinets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Coussinets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Coussinets dans son marché local
Prix du 7 Rue des Coussinets par rapport à la voie
Sur Rue des Coussinets, le prix moyen des appartements s'établit à 4 510 €/m². Avec un prix moyen de 4 776 €/m², le 7 Rue des Coussinets se situe 5.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Coussinets par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Coussinets se situe 12.4 % en dessous de la moyenne de Annecy et 9.09 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Coussinets à Annecy
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Coussinets est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
