17 Rue des Jardins, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue des Jardins, affiche un prix moyen de 5 707 €/m², supérieur de 3.26 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue des Jardins, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 32 parkings - 735 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000DE, - Parcelle n°0116 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balmettes à 215 mètres
- - Annecy à 998 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 241 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 964 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 256 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 676 mètres
- - Ecole primaire publique La Prairie ANNECY à 83 mètres
Ventes au 17 Rue des Jardins
Les 2 ventes au 17 Rue des Jardins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue des Jardins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue des Jardins, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue des Jardins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue des Jardins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue des Jardins dans son marché local
Prix du 17 Rue des Jardins par rapport à la voie
Sur Rue des Jardins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 417 €/m². Avec un prix moyen de 5 707 €/m², le 17 Rue des Jardins se situe 5.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue des Jardins par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue des Jardins se situe 4.54 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 30.09 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue des Jardins à Annecy
Le loyer moyen estimé au 17 Rue des Jardins est de 21.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.27 € à 24.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.08 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
