2 Rue des Perdrix, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Perdrix, affiche un prix moyen de 3 779 €/m², inférieur de 6.16 % à celui du n°4 et du 13.33 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Perdrix, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Meythet Nord-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 311 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 182AI, - Parcelle n°0099 - Feuille 182AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Horizons à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 211 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY à 178 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Perdrix
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Perdrix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Perdrix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Perdrix, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Perdrix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Perdrix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Perdrix dans son marché local
Prix du 2 Rue des Perdrix par rapport à la voie
Sur Rue des Perdrix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 979 €/m². Avec un prix moyen de 3 779 €/m², le 2 Rue des Perdrix se situe 5.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Perdrix par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Perdrix se situe 30.69 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.68 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Perdrix à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Perdrix est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
