11 Rue du Rond-Point, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Rond-Point, affiche un prix moyen de 4 408 €/m², supérieur de 34.27 % à celui du n°8 mais inférieur de 18.57 % à celui du n°10 a.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Rond-Point, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Sous-Aléry.
1 niveau - 809 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0518 - Feuille 093ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 245 mètres
- - Annecy à 961 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 669 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 718 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 739 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du Rond-Point
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du Rond-Point au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Rond-Point
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Rond-Point, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Rond-Point
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Rond-Point complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Rond-Point dans son marché local
Prix du 11 Rue du Rond-Point par rapport à la voie
Sur Rue du Rond-Point, le prix moyen des appartements s'établit à 4 735 €/m². Avec un prix moyen de 4 408 €/m², le 11 Rue du Rond-Point se situe 6.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Rond-Point par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Rond-Point se situe 19.25 % en dessous de la moyenne de Annecy et 0.48 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Rond-Point à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Rond-Point est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
