8 Rue du Rond-Point, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Rond-Point, affiche un prix moyen de 3 287 €/m², inférieur de 39.43 % à celui du n°10 a et de n°9.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Rond-Point, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 86 logements - 66 parkings - 788 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 093ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Panorama à 234 mètres
- - Annecy à 1008 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 647 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 779 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 796 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 352 mètres
Ventes au 8 Rue du Rond-Point
Les 15 ventes au 8 Rue du Rond-Point constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Rond-Point
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Rond-Point, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Rond-Point
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Rond-Point complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Rond-Point dans son marché local
Prix du 8 Rue du Rond-Point par rapport à la voie
Sur Rue du Rond-Point, le prix moyen des appartements s'établit à 4 712 €/m². Avec un prix moyen de 3 287 €/m², le 8 Rue du Rond-Point se situe 30.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Rond-Point par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Rond-Point se situe 39.53 % en dessous de la moyenne de Annecy et 24.95 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Rond-Point à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Rond-Point est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 23.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
