12 Rue Éloi Serand, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Éloi Serand, affiche un prix moyen de 7 241 €/m², supérieur de 24.05 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Éloi Serand, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Bonlieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 26 parkings - 319 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Berthollet à 70 mètres
- - Annecy à 785 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 376 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 724 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 136 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 786 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 449 mètres
Ventes au 12 Rue Éloi Serand
Les 3 ventes au 12 Rue Éloi Serand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Éloi Serand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Éloi Serand, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Éloi Serand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Éloi Serand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Éloi Serand dans son marché local
Prix du 12 Rue Éloi Serand par rapport à la voie
Sur Rue Éloi Serand, le prix moyen des appartements s'établit à 6 662 €/m². Avec un prix moyen de 7 241 €/m², le 12 Rue Éloi Serand se situe 8.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Éloi Serand par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Éloi Serand se situe 33.2 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 65.32 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Éloi Serand à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Éloi Serand est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
