16 Rue Éloi Serand, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Éloi Serand, affiche un prix moyen de 6 723 €/m², supérieur de 15.18 % à celui du n°14 mais inférieur de 7.15 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Éloi Serand, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Bonlieu à dominante résidentielle.
8 niveaux - 15 logements - 237 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Berthollet à 112 mètres
- - Annecy à 824 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 417 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 735 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 160 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 777 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 492 mètres
Ventes au 16 Rue Éloi Serand
Les 3 ventes au 16 Rue Éloi Serand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Éloi Serand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Éloi Serand, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Éloi Serand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Éloi Serand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Éloi Serand dans son marché local
Prix du 16 Rue Éloi Serand par rapport à la voie
Sur Rue Éloi Serand, le prix moyen des appartements s'établit à 6 662 €/m². Avec un prix moyen de 6 723 €/m², le 16 Rue Éloi Serand se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Éloi Serand par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Éloi Serand se situe 23.68 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 53.49 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Éloi Serand à Annecy
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Éloi Serand est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
