13 Rue Eugène Verdun, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Eugène Verdun, affiche un prix moyen de 5 183 €/m², supérieur de 8.36 % à celui du n°14 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
6 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Eugène Verdun, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 1 local - 13 parkings - 300 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Seyssel à 189 mètres
- - Annecy à 588 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 591 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1162 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 649 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 244 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 326 mètres
Ventes au 13 Rue Eugène Verdun
Les 6 ventes au 13 Rue Eugène Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Eugène Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Eugène Verdun, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Eugène Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Eugène Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Eugène Verdun dans son marché local
Prix du 13 Rue Eugène Verdun par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 916 €/m². Avec un prix moyen de 5 183 €/m², le 13 Rue Eugène Verdun se situe 5.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Eugène Verdun par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Eugène Verdun se situe 5.06 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.01 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Eugène Verdun à Annecy
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Eugène Verdun est de 20.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.44 € à 24.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.26 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 259 150 € au 13 Rue Eugène Verdun à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 958 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 479 € en assurant vous-même les visites, ou 3 239 € si le professionnel les prend en charge.
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