3 Rue Eugène Verdun, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Eugène Verdun, affiche un prix moyen de 4 810 €/m², inférieur de 2.22 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Eugène Verdun, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 14 parkings - 547 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salle Y. Martinet à 132 mètres
- - Annecy à 706 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 739 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1304 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 790 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 201 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 256 mètres
Ventes au 3 Rue Eugène Verdun
Une vente a été recensée au 3 Rue Eugène Verdun. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Eugène Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Eugène Verdun, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Eugène Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Eugène Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Eugène Verdun dans son marché local
Prix du 3 Rue Eugène Verdun par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 916 €/m². Avec un prix moyen de 4 810 €/m², le 3 Rue Eugène Verdun se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Eugène Verdun par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Eugène Verdun se situe 11.89 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.26 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Eugène Verdun à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Eugène Verdun est de 19.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.43 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 240 500 € au 3 Rue Eugène Verdun à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 013 € en assurant vous-même les visites, ou 3 006 € si le professionnel les prend en charge.
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