2 Rue Fabien Calloud, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Fabien Calloud, affiche un prix moyen de 4 840 €/m², supérieur de 2.76 % à celui du n°1 mais inférieur de 6.99 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Fabien Calloud, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 18 parkings - 284 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Seyssel à 38 mètres
- - Annecy à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 656 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1176 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 754 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 356 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 358 mètres
Ventes au 2 Rue Fabien Calloud
Les 3 ventes au 2 Rue Fabien Calloud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Fabien Calloud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Fabien Calloud, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fabien Calloud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fabien Calloud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Fabien Calloud dans son marché local
Prix du 2 Rue Fabien Calloud par rapport à la voie
Sur Rue Fabien Calloud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 360 €/m². Avec un prix moyen de 4 840 €/m², le 2 Rue Fabien Calloud se situe 9.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Fabien Calloud par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Fabien Calloud se situe 10.96 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.5 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Fabien Calloud à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Fabien Calloud est de 20.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.47 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.69 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
