4 Rue Grenette, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Grenette, affiche un prix moyen de 7 077 €/m², inférieur de 9.54 % à celui du n°6 mais supérieur de 11.15 % à celui du n°2.
117 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Grenette, 74370 Annecy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 158 mètres
- - Annecy à 506 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 413 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 215 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 482 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 470 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Grenette
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Grenette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Grenette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Grenette, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Grenette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Grenette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Grenette dans son marché local
Prix du 4 Rue Grenette par rapport à la voie
Sur Rue Grenette, le prix moyen des appartements s'établit à 6 546 €/m². Avec un prix moyen de 7 077 €/m², le 4 Rue Grenette se situe 8.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Grenette par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Grenette se situe 29.64 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 37.93 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Grenette à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Grenette est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 353 850 € au 4 Rue Grenette à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 846 € en assurant vous-même les visites, ou 4 423 € si le professionnel les prend en charge.
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