7 Rue Grenette, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Grenette, affiche un prix moyen de 6 894 €/m², supérieur de 16.89 % à celui du n°9 mais inférieur de 5.97 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Grenette, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1903, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 7 logements - 7 locaux - 197 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 140 mètres
- - Annecy à 508 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 431 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 200 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 499 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 483 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Grenette
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Grenette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Grenette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Grenette, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Grenette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Grenette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Grenette dans son marché local
Prix du 7 Rue Grenette par rapport à la voie
Sur Rue Grenette, le prix moyen des appartements s'établit à 6 558 €/m². Avec un prix moyen de 6 894 €/m², le 7 Rue Grenette se situe 5.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Grenette par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Grenette se situe 26.45 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 57.47 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Grenette à Annecy
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Grenette est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
