23 Rue Louis Chaumontel, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Louis Chaumontel, affiche un prix moyen de 5 109 €/m², supérieur de 9.12 % à celui du n°14 mais inférieur de 2.83 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Louis Chaumontel, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle.
7 niveaux - 22 logements - 181 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 202 mètres
- - Annecy à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 536 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 946 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 691 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 529 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 215 mètres
Ventes au 23 Rue Louis Chaumontel
Les 3 ventes au 23 Rue Louis Chaumontel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Louis Chaumontel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Louis Chaumontel, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Louis Chaumontel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Louis Chaumontel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Louis Chaumontel dans son marché local
Prix du 23 Rue Louis Chaumontel par rapport à la voie
Sur Rue Louis Chaumontel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 253 €/m². Avec un prix moyen de 5 109 €/m², le 23 Rue Louis Chaumontel se situe 2.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Louis Chaumontel par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Louis Chaumontel se situe 6.58 % en dessous de la moyenne de Annecy et 16.62 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Louis Chaumontel à Annecy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Louis Chaumontel est de 20.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.68 € à 23.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.7 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
