2 Rue Prépoulain, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Prépoulain, affiche un prix moyen de 3 168 €/m², supérieur de 3.06 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Prépoulain, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Le Jourdil-Beauregard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 9 logements - 7 locaux - 39 parkings - 516 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 093APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Vallon à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 580 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 995 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 768 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Prépoulain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Prépoulain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Prépoulain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Prépoulain, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Prépoulain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Prépoulain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Prépoulain dans son marché local
Prix du 2 Rue Prépoulain par rapport à la voie
Sur Rue Prépoulain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 182 €/m². Avec un prix moyen de 3 168 €/m², le 2 Rue Prépoulain se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Prépoulain par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Prépoulain se situe 41.97 % en dessous de la moyenne de Annecy et 27.79 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Prépoulain à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Prépoulain est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
