2 Rue Royale, 74370 Annecy

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

6 322 €

de 5 080 € à 7 052 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 2 Rue Royale, 74370 Annecy, affiche un prix moyen de 6 322 €/m², inférieur de 5.3 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.62 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 7 locaux.

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À propos du 2 Rue Royale, 74370 Annecy

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Courier à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 5 logements - 7 locaux - 252 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0097 - Feuille 000DN

Localisation et proximité

Monument proche :

- Magasin à 55 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Vaugelas à 76 mètres
- Annecy à 325 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 2559 mètres
- Collège Raoul Blanchard à 397 mètres
- Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 343 mètres
- Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 508 mètres
- Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 425 mètres
- Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 335 mètres

Absence de ventes récentes au 2 Rue Royale

Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Royale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

1 Rue Royale(6 676€)

3 Rue Royale(6 221€)

4 Rue Royale(7 005€)

5 Rue Royale(7 028€)

1 Rue Carnot(6 837€)

3 Rue Carnot(6 728€)

5 Rue Carnot(6 736€)

7 Rue Carnot(6 287€)

Prix du 2 Rue Royale dans son marché local

Prix du 2 Rue Royale par rapport à la voie

Sur Rue Royale, le prix moyen des appartements s'établit à 6 808 €/m². Avec un prix moyen de 6 322 €/m², le 2 Rue Royale se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Rue Royale par rapport à Annecy et à Haute-Savoie

À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 360 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Royale se situe 17.95 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 29.05 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy baissé de 0.49 % sur 1 an et baissé de 1.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.