2 Rue Royale, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Royale, affiche un prix moyen de 6 741 €/m², inférieur de 0.97 % à celui du n°1 et du 8.98 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Royale, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Courier à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 5 logements - 7 locaux - 252 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaugelas à 76 mètres
- - Annecy à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 397 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 343 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 508 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 425 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 335 mètres
Ventes au 2 Rue Royale
Une vente a été recensée au 2 Rue Royale. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Royale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Royale, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Royale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Royale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Royale dans son marché local
Prix du 2 Rue Royale par rapport à la voie
Sur Rue Royale, le prix moyen des appartements s'établit à 6 993 €/m². Avec un prix moyen de 6 741 €/m², le 2 Rue Royale se situe 3.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Royale par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Royale se situe 23.64 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 53.97 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Royale à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Royale est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
