21 Rue Royale, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Royale, affiche un prix moyen de 6 107 €/m², inférieur de 13.66 % à celui du n°23 et de n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Royale, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 104 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Sud à 164 mètres
- - Annecy à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 320 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 553 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 251 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 143 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 186 mètres
Ventes au 21 Rue Royale
Les 4 ventes au 21 Rue Royale constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Royale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Royale, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Royale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Royale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Royale dans son marché local
Prix du 21 Rue Royale par rapport à la voie
Sur Rue Royale, le prix moyen des appartements s'établit à 6 996 €/m². Avec un prix moyen de 6 107 €/m², le 21 Rue Royale se situe 12.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Royale par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Royale se situe 11.87 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 39.21 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Royale à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Royale est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.21 € à 25.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
