21 bis Rue Royale, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue Royale, affiche un prix moyen de 6 615 €/m², supérieur de 8.32 % à celui du n°21 mais inférieur de 2.42 % à celui du n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue Royale, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 83 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Sud à 176 mètres
- - Annecy à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 311 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 544 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 248 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 148 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Rue Royale
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Rue Royale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue Royale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue Royale, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Royale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Royale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue Royale dans son marché local
Prix du 21 bis Rue Royale par rapport à la voie
Sur Rue Royale, le prix moyen des appartements s'établit à 6 996 €/m². Avec un prix moyen de 6 615 €/m², le 21 bis Rue Royale se situe 5.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue Royale par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue Royale se situe 21.18 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 50.79 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue Royale à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue Royale est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.91 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
