2 bis Rue Saint-Paul, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Saint-Paul, affiche un prix moyen de 4 656 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°2 mais supérieur de 1.93 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Saint-Paul, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Meythet Nord-Est à dominante résidentielle.
6 niveaux - 20 logements - 317 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 182AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chenonceau à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 132 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY à 151 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY à 138 mètres
Ventes au 2 bis Rue Saint-Paul
Les 3 ventes au 2 bis Rue Saint-Paul donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Saint-Paul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Saint-Paul, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Saint-Paul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Saint-Paul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Saint-Paul dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Saint-Paul par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Paul, le prix moyen des appartements s'établit à 4 580 €/m². Avec un prix moyen de 4 656 €/m², le 2 bis Rue Saint-Paul se situe 1.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Saint-Paul par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Saint-Paul se situe 14.35 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.3 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Saint-Paul à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Saint-Paul est de 19.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 22.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.44 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
