8 Rue Thomas Ruphy, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Thomas Ruphy, affiche un prix moyen de 7 722 €/m², inférieur de 5.25 % à celui du n°17 mais supérieur de 5.28 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Thomas Ruphy, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Parmelan à dominante résidentielle.
9 niveaux - 51 logements - 104 parkings - 832 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 146 mètres
- - Annecy à 1197 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 237 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1087 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 417 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 517 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 186 mètres
Ventes au 8 Rue Thomas Ruphy
Une vente a été recensée au 8 Rue Thomas Ruphy. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Thomas Ruphy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Thomas Ruphy, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Thomas Ruphy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Thomas Ruphy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Thomas Ruphy dans son marché local
Prix du 8 Rue Thomas Ruphy par rapport à la voie
Sur Rue Thomas Ruphy, le prix moyen des appartements s'établit à 6 671 €/m². Avec un prix moyen de 7 722 €/m², le 8 Rue Thomas Ruphy se situe 15.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Thomas Ruphy par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Thomas Ruphy se situe 41.45 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 50.5 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Thomas Ruphy à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Thomas Ruphy est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 386 100 € au 8 Rue Thomas Ruphy à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 305 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 653 € en assurant vous-même les visites, ou 4 826 € si le professionnel les prend en charge.
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