2 Avenue du Giffre, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Giffre, affiche un prix moyen de 3 538 €/m², supérieur de 1.87 % à celui du n°4 et du 10.91 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Giffre, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle.
7 niveaux - 52 logements - 865 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0397 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Eu. Maître à 76 mètres
- - Annemasse à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 482 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 520 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 704 mètres
- - Ecole primaire publique Simone Veil ANNEMASSE à 543 mètres
Ventes au 2 Avenue du Giffre
Les 16 ventes au 2 Avenue du Giffre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Giffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Giffre, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Giffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Giffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Giffre dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Giffre par rapport à la voie
Sur Avenue du Giffre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 463 €/m². Avec un prix moyen de 3 538 €/m², le 2 Avenue du Giffre se situe 2.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Giffre par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 800 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Giffre se situe 6.89 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 19.28 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Giffre à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Giffre est de 21.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.68 € à 26.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.74 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 9.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
