5 Avenue du Giffre, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue du Giffre, affiche un prix moyen de 3 897 €/m², supérieur de 13.71 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 103 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue du Giffre, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 236 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4332 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Eu. Maître à 79 mètres
- - Annemasse à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 459 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 535 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 677 mètres
- - Ecole primaire publique Simone Veil ANNEMASSE à 503 mètres
Ventes au 5 Avenue du Giffre
Les 13 ventes au 5 Avenue du Giffre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue du Giffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue du Giffre, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue du Giffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue du Giffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue du Giffre dans son marché local
Prix du 5 Avenue du Giffre par rapport à la voie
Sur Avenue du Giffre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 464 €/m². Avec un prix moyen de 3 897 €/m², le 5 Avenue du Giffre se situe 12.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue du Giffre par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue du Giffre se situe 2.71 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 24.05 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue du Giffre à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue du Giffre est de 22.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.74 € à 27.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.35 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 850 € au 5 Avenue du Giffre à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 871 € en assurant vous-même les visites, ou 2 436 € si le professionnel les prend en charge.
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