7 Avenue du Giffre, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue du Giffre, affiche un prix moyen de 3 427 €/m², inférieur de 12.06 % à celui du n°5 mais supérieur de 6.79 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 119 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue du Giffre, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 210 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0410 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Eu. Maître à 91 mètres
- - Annemasse à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 446 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 533 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 663 mètres
- - Ecole primaire publique Simone Veil ANNEMASSE à 495 mètres
Ventes au 7 Avenue du Giffre
Les 2 ventes au 7 Avenue du Giffre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue du Giffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue du Giffre, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Giffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue du Giffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue du Giffre dans son marché local
Prix du 7 Avenue du Giffre par rapport à la voie
Sur Avenue du Giffre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 464 €/m². Avec un prix moyen de 3 427 €/m², le 7 Avenue du Giffre se situe 1.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue du Giffre par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue du Giffre se situe 9.67 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 33.21 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue du Giffre à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue du Giffre est de 21.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 25.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.62 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 350 € au 7 Avenue du Giffre à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 284 € en assurant vous-même les visites, ou 2 142 € si le professionnel les prend en charge.
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