9 Avenue du Giffre, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Giffre, affiche un prix moyen de 3 202 €/m², inférieur de 4.16 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Giffre, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 133 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1792 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Eu. Maître à 104 mètres
- - Annemasse à 352 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 434 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 533 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 650 mètres
- - Ecole primaire publique Simone Veil ANNEMASSE à 487 mètres
Ventes au 9 Avenue du Giffre
Une vente a été recensée au 9 Avenue du Giffre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Giffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Giffre, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Giffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Giffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Giffre dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Giffre par rapport à la voie
Sur Avenue du Giffre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 459 €/m². Avec un prix moyen de 3 202 €/m², le 9 Avenue du Giffre se situe 7.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Giffre par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Giffre se situe 15.51 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 27.01 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Giffre à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Giffre est de 21.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17 € à 25.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.98 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
