55 Chemin du Sapi, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 55 Chemin du Sapi, affiche un prix moyen de 10 904 €/m², inférieur de 8.11 % à celui du n°80 et du 2.26 % à celui du n°93.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Chemin du Sapi, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 29 parkings - 444 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°4789 - Feuille 0000D, - Parcelle n°4788 - Feuille 0000D, - Parcelle n°4818 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Sapi à 50 mètres
- - Chamonix Aiguille du Midi à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 556 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 684 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX à 356 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre CHAMONIX à 394 mètres
Ventes au 55 Chemin du Sapi
Les 5 ventes au 55 Chemin du Sapi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Chemin du Sapi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Chemin du Sapi, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°55 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Chemin du Sapi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Chemin du Sapi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Chemin du Sapi dans son marché local
Prix du 55 Chemin du Sapi par rapport à la voie
Sur Chemin du Sapi, le prix moyen des appartements s'établit à 11 175 €/m². Avec un prix moyen de 10 904 €/m², le 55 Chemin du Sapi se situe 2.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Chemin du Sapi par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 146 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Chemin du Sapi se situe 7.47 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 149.06 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Chemin du Sapi à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 55 Chemin du Sapi est de 25.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.89 € à 30.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.14 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.51 % sur 1 an et augmenté de 12.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
