2 b Avenue Charles Poncet, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 b Avenue Charles Poncet, affiche un prix moyen de 2 697 €/m², inférieur de 0.88 % à celui du n°2 a mais supérieur de 6.39 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Avenue Charles Poncet, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 22 parkings - 284 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°4831 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Charles Poncet à 53 mètres
- - Cluses à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 368 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 140 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 118 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 96 mètres
Ventes au 2 b Avenue Charles Poncet
Les 4 ventes au 2 b Avenue Charles Poncet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Avenue Charles Poncet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Avenue Charles Poncet, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Avenue Charles Poncet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Avenue Charles Poncet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Avenue Charles Poncet dans son marché local
Prix du 2 b Avenue Charles Poncet par rapport à la voie
Sur Avenue Charles Poncet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 411 €/m². Avec un prix moyen de 2 697 €/m², le 2 b Avenue Charles Poncet se situe 11.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Avenue Charles Poncet par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Avenue Charles Poncet se situe 14.57 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 38.4 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Avenue Charles Poncet à Cluses
Le loyer moyen estimé au 2 b Avenue Charles Poncet est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
