4 Passage de l'Arve, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage de l'Arve, affiche un prix moyen de 2 086 €/m².Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage de l'Arve, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 1 logement - 3 locaux - 298 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1704 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Allobroges à 60 mètres
- - Cluses à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 258 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 258 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 387 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage de l'Arve
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage de l'Arve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage de l'Arve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage de l'Arve, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage de l'Arve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage de l'Arve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage de l'Arve dans son marché local
Prix du 4 Passage de l'Arve par rapport à la voie
Sur Passage de l'Arve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 083 €/m². Avec un prix moyen de 2 086 €/m², le 4 Passage de l'Arve se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage de l'Arve par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage de l'Arve se situe 11.46 % en dessous de la moyenne de Cluses et 52.45 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage de l'Arve à Cluses
Le loyer moyen estimé au 4 Passage de l'Arve est de 14.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.77 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
