2 Rue Nicolas Girod, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nicolas Girod, affiche un prix moyen de 2 032 €/m², inférieur de 4.33 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nicolas Girod, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier La Serdagne Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 123 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1154 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Hyper à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 744 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 1132 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 1304 mètres
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Nicolas Girod
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Nicolas Girod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nicolas Girod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nicolas Girod, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicolas Girod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicolas Girod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nicolas Girod dans son marché local
Prix du 2 Rue Nicolas Girod par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Girod, le prix moyen des appartements s'établit à 2 022 €/m². Avec un prix moyen de 2 032 €/m², le 2 Rue Nicolas Girod se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nicolas Girod par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nicolas Girod se situe 13.68 % en dessous de la moyenne de Cluses et 53.59 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nicolas Girod à Cluses
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nicolas Girod est de 14.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 17.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.97 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
