3 Rue Nicolas Girod, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Nicolas Girod, affiche un prix moyen de 2 120 €/m², inférieur de 8.5 % à celui du n°1 mais supérieur de 4.23 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Nicolas Girod, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier La Serdagne Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 3 locaux - 8 parkings - 820 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2409 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Hyper à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 769 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 1156 mètres
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 271 mètres
Ventes au 3 Rue Nicolas Girod
Une vente a été recensée au 3 Rue Nicolas Girod. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Nicolas Girod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Nicolas Girod, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nicolas Girod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nicolas Girod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Nicolas Girod dans son marché local
Prix du 3 Rue Nicolas Girod par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Girod, le prix moyen des appartements s'établit à 2 022 €/m². Avec un prix moyen de 2 120 €/m², le 3 Rue Nicolas Girod se situe 4.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Nicolas Girod par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Nicolas Girod se situe 10.02 % en dessous de la moyenne de Cluses et 51.68 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Nicolas Girod à Cluses
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Nicolas Girod est de 14.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.1 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
