20 Route d'alby, 74540 Gruffy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Route d'alby, affiche un prix moyen de 3 310 €/m², supérieur de 5.72 % à celui du n°26 mais inférieur de 13.69 % à celui du n°102.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Route d'alby, 74540 Gruffy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Gruffy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 1 parking - 157 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0542 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chef Lieu Gruffy à 20 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Intercommunale GRUFFY à 255 mètres
- - Ecole élémentaire publique Georges Duffaud GRUFFY à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Route d'alby
Aucune vente n'a été recensée au 20 Route d'alby au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Route d'alby
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Route d'alby, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Route d'alby
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Route d'alby complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Route d'alby dans son marché local
Prix du 20 Route d'alby par rapport à la voie
Sur Route d'alby, le prix moyen des appartements s'établit à 4 442 €/m². Avec un prix moyen de 3 310 €/m², le 20 Route d'alby se situe 25.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Route d'alby par rapport à Gruffy et à Haute-Savoie
À Gruffy, le prix moyen des appartements atteint 4 135 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Route d'alby se situe 19.95 % en dessous de la moyenne de Gruffy et 35.49 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Route d'alby à Gruffy
Le loyer moyen estimé au 20 Route d'alby est de 19.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Gruffy, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gruffy a augmenté de 6.18 % sur 1 an et baissé de 11.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 098 €/m² au premier semestre 2022 à 4 665 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 894 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 500 € au 20 Route d'alby à Gruffy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 275 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 138 € en assurant vous-même les visites, ou 2 069 € si le professionnel les prend en charge.
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