26 Route d'alby, 74540 Gruffy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Route d'alby, affiche un prix moyen de 3 642 €/m², inférieur de 5.3 % à celui du n°20 et de n°102.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Route d'alby, 74540 Gruffy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Gruffy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 1 parking - 157 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0542 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chef Lieu Gruffy à 20 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Intercommunale GRUFFY à 254 mètres
- - Ecole élémentaire publique Georges Duffaud GRUFFY à 197 mètres
Ventes au 26 Route d'alby
Les 2 ventes au 26 Route d'alby donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Route d'alby
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Route d'alby, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Route d'alby
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Route d'alby complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Route d'alby dans son marché local
Prix du 26 Route d'alby par rapport à la voie
Sur Route d'alby, le prix moyen des appartements s'établit à 4 442 €/m². Avec un prix moyen de 3 642 €/m², le 26 Route d'alby se situe 18.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Route d'alby par rapport à Gruffy et à Haute-Savoie
À Gruffy, le prix moyen des appartements atteint 4 142 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Route d'alby se situe 12.07 % en dessous de la moyenne de Gruffy et 16.98 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Route d'alby à Gruffy
Le loyer moyen estimé au 26 Route d'alby est de 19.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.69 % au loyer moyen estimé à Gruffy, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gruffy a augmenté de 6.36 % sur 1 an et baissé de 11.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 098 €/m² au premier semestre 2022 à 4 665 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 894 €/m² sur la période récente.
