13 Rue de montfort, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de montfort, affiche un prix moyen de 3 189 €/m², inférieur de 2.72 % à celui du n°160 et de n°247.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de montfort, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Plaine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 101 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1814 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marlioz Platière à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 284 mètres
- - Collège de Varens à 329 mètres
- - Lycée polyvalent Mont Blanc René Dayve - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 1087 mètres
- - Ecole primaire publique Marlioz PASSY à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de montfort
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de montfort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de montfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de montfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de montfort dans son marché local
Prix du 13 Rue de montfort par rapport à la voie
Sur Rue de montfort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 368 €/m². Avec un prix moyen de 3 189 €/m², le 13 Rue de montfort se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de montfort par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de montfort se situe 12.82 % en dessous de la moyenne de Passy et 27.19 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de montfort à Passy
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de montfort est de 16.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.94 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
