98 Impasse de la Cascade, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Impasse de la Cascade, affiche un prix moyen de 2 268 €/m², supérieur de 1.8 % à celui du n°88 et de n°52.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Impasse de la Cascade, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Vouilloux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 315 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°4693 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Savoie à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 965 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 279 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Vouilloux SALLANCHES à 302 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil SALLANCHES à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 98 Impasse de la Cascade
Aucune vente n'a été recensée au 98 Impasse de la Cascade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Impasse de la Cascade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Impasse de la Cascade, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Impasse de la Cascade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Impasse de la Cascade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Impasse de la Cascade dans son marché local
Prix du 98 Impasse de la Cascade par rapport à la voie
Sur Impasse de la Cascade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 414 €/m². Avec un prix moyen de 2 268 €/m², le 98 Impasse de la Cascade se situe 6.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Impasse de la Cascade par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 948 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Impasse de la Cascade se situe 42.55 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 48.3 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Impasse de la Cascade à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 98 Impasse de la Cascade est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.54 % sur 1 an et augmenté de 16.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
