2 Impasse de la Combe, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de la Combe, affiche un prix moyen de 3 378 €/m², inférieur de 17.1 % à celui du n°8 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de la Combe, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Rives-Concise à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 114 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thuyset Ouest à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champagne à 255 mètres
- - Collège Champagne à 273 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 792 mètres
- - Ecole primaire publique Vongy THONON-LES-BAINS à 631 mètres
Ventes au 2 Impasse de la Combe
Les 2 ventes au 2 Impasse de la Combe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de la Combe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de la Combe, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Combe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Combe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de la Combe dans son marché local
Prix du 2 Impasse de la Combe par rapport à la voie
Sur Impasse de la Combe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 896 €/m². Avec un prix moyen de 3 378 €/m², le 2 Impasse de la Combe se situe 13.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de la Combe par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 012 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de la Combe se situe 15.8 % en dessous de la moyenne de Thonon-les-Bains et 22.88 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de la Combe à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de la Combe est de 18.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.51 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.6 % sur 1 an et augmenté de 14.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
