18 Allée des Chalands, 74580 Viry
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Allée des Chalands, affiche un prix moyen de 4 334 €/m², supérieur de 2.05 % à celui du n°96.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 6 locaux.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allée des Chalands, 74580 Viry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Viry à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 64 logements - 6 locaux - 128 parkings - 2030 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'eluiset à 818 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Gommettes VIRY à 277 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn VIRY à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Allée des Chalands
Aucune vente n'a été recensée au 18 Allée des Chalands au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Allée des Chalands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Allée des Chalands, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allée des Chalands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allée des Chalands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allée des Chalands dans son marché local
Prix du 18 Allée des Chalands par rapport à la voie
Sur Allée des Chalands, le prix moyen des appartements s'établit à 4 067 €/m². Avec un prix moyen de 4 334 €/m², le 18 Allée des Chalands se situe 6.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allée des Chalands par rapport à Viry et à Haute-Savoie
À Viry, le prix moyen des appartements atteint 4 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allée des Chalands se situe 6.27 % en dessous de la moyenne de Viry et 15.53 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allée des Chalands à Viry
Le loyer moyen estimé au 18 Allée des Chalands est de 23.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.87 % au loyer moyen estimé à Viry, qui est de 25 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry a baissé de 6.96 % sur 1 an et augmenté de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au premier semestre 2020 à 4 970 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 700 € au 18 Allée des Chalands à Viry, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 835 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 418 € en assurant vous-même les visites, ou 2 709 € si le professionnel les prend en charge.
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